Na sprzedaż: Budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 463 m² z dużą działką - idealna inwestycja!
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość o łącznej powierzchni
463 m², usytuowaną na ogrodzonej działce o powierzchni
2 045 m². Całość stanowią
dwie przylegające do siebie działki -
każda o powierzchni ok. 1 000 m². Na jednej z nich znajduje się budynek mieszkalno-usługowy, druga działka - niezabudowana - posiada status działki budowlanej, co otwiera dodatkowe możliwości inwestycyjne.
Lokalizacja i dostępność:
- Obie działki mają niezależne, elektrycznie sterowane bramy wjazdowe.
- Dojazd do nieruchomości zapewnia droga asfaltowa.
- Cały teren ogrodzony, zadbany, z dogodnym układem przestrzennym.
Parametry techniczne budynku:
Konstrukcja:
- Budynek w pełni ocieplony i otynkowany, wyposażony w instalację odgromową.
- Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna.
Instalacje:
- Kanalizacja: obecnie zbiornik bezodpływowy (szambo 10 m³) z separatorem olejowym. Przyłącze do kanalizacji miejskiej doprowadzone do granicy działki (ok. 3 m od studzienki na posesji).
- Wentylacja: mechaniczna nawiewno-wywiewna.
- Instalacja elektryczna z przygotowaniem pod zewnętrzny agregat prądotwórczy.
- Oświetlenie LED.
- Osobne liczniki energii elektrycznej dla części mieszkalnej i usługowej.
Część usługowa (parter):
- Hala 1: 70 m²
- Hala 2: 100 m² - połączona przejściem z Halą 1, wyposażona w kanał z wentylacją mechaniczną.
Dodatkowe pomieszczenia:
- Biuro
- WC
- Kotłownia z piecem gazowym
- Kotłownia z piecem na paliwo stałe (ekogroszek/pelet)
- Pomieszczenie socjalne z WC
Wyposażenie:
- Elektrycznie sterowane bramy w halach.
- Kurtyny powietrzne przy bramach w większej hali.
- Aluminiumowa stolarka okienna i drzwiowa z przyciemnianymi szybami.
- Ogrzewanie: nadmuchowe nagrzewnice i grzejniki w każdym pomieszczeniu.
Systemy ogrzewania:
- Piec gazowy DIETRICH 25 kW - ogrzewanie budynku oraz ciepła woda użytkowa (CWU).
- Dodatkowo: 4 panele solarne + zasobnik CWU 400 l + recyrkulacja.
- Piec na paliwo stałe KLIMOSZ 50 kW - alternatywne źródło ciepła, z możliwością zamiany na pompę ciepła.
- Kominek z systemem rozprowadzania ciepła - dedykowany do części mieszkalnej.
Część mieszkalna (piętro/poddasze):
Oddzielne, reprezentacyjne wejście prowadzi do przestronnej części mieszkalnej - istnieje także dostęp od strony części usługowej.
Rozkład pomieszczeń:
- Duża kuchnia połączona z jadalnią i wyjściem na balkon
- Spiżarnia i pralnia przy jadalni
- Przestronny hol z wejściem do toalety
- Duży salon z dwoma wyjściami na taras (częściowo zadaszony)
- Sypialnia główna z prywatną łazienką (wanna + WC)
- Pokój dzienny
- Druga łazienka (wanna, prysznic, WC, okno na taras)
- Dwa dodatkowe pokoje z wyjściem na balkon
Część mieszkalna jest starannie zaprojektowana i wykończona - idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.
Podsumowanie:
Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej. Duża działka z dodatkowym potencjałem zabudowy, świetne wyposażenie techniczne i solidna konstrukcja budynku stanowią niewątpliwe atuty oferty.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację.
