Opis nieruchomości
Klimatyczny dom z ogrodem na Woli Justowskiej
Przy cichej ulicy Wiosennej na Woli Justowskiej, wśród starych drzew i zieleni, stoi dom, w którym od razu czuje się spokój. Zbudowano go w 2005 roku dla własnej rodziny, która przez lata była tu bardzo szczęśliwa. Dom ma około 230 m² powierzchni całkowitej, w tym około 205 m² powierzchni użytkowej (w tym garaż o powierzchni 28 m² )i działka 5,8 ara.
Pokoje na piętrze są pod skosami, dlatego po podłodze są wyraźnie większe, niż wynika z powierzchni użytkowej.
Latem ogród daje cień, a wieczorami w salonie robi się przytulnie. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale z dala od jego hałasu.
Najważniejszym miejscem domu jest otwarta przestrzeń dzienna o powierzchni około 60 m². Mieści salon, jadalnię i kuchnię, więc jest tu miejsce na rodzinne obiady i długie rozmowy. Ozdobą salonu jest kominek. W Krakowie obowiązuje zakaz palenia paliwami stałymi, dlatego kominek pełni dziś funkcję dekoracyjną. Można w nim też zamontować wkład elektryczny lub biokominek. Z salonu wychodzi się prosto na taras i do ogrodu. Nad wyjściem jest elektryczna markiza o wymiarach 5 × 3,5 m, pod którą można zjeść śniadanie albo spokojnie wypić kawę. Dom ma okna na wszystkie strony świata, a jego centralna część wychodzi na południe. Dzięki temu przez cały dzień jest w nim dużo naturalnego światła.
Na parterze są również:
- gabinet o powierzchni 14 m² z wyjściem do ogrodu, z dala od codziennej krzątaniny,
- łazienka o powierzchni 4 m²,
- przedsionek z garderobą,
- hol,
- przejście do garażu.
Piętro to spokojna część domu. Główna sypialnia ma 21 m². Ma własną łazienkę o powierzchni około 5 m² (wanna, kabina prysznicowa, umywalka, bidet), garderobę oraz taras, z którego widać korony drzew.
Na piętrze znajdują się także:
- sypialnia o powierzchni 15 m² z wyjściem na drugi balkon,
- dwa pokoje o powierzchni 11,5 m² i 8,5 m², powstałe z podziału większego pomieszczenia. W wejściu do nich są szafy. Sprawdzą się jako pokoje dla dzieci, pokój gościnny albo pracownia.
- druga łazienka o powierzchni około 5 m² (wanna z prysznicem, WC, bidet, umywalka),
- pralnia z suszarnią o powierzchni 5 m²,
- przestronny hol.
Obie łazienki na piętrze sąsiadują ze sobą. Można je połączyć w jedną dużą albo zostawić jako dwie niezależne.
- Dom ma ogrzewanie gazowe. W 2025 roku zamontowano nowy kocioł gazowy.
- Ogrzewanie podłogowe wodne jest w przedsionku, garderobie, kuchni, przejściu do kuchni, łazienkach, pralni i garażu.
- W każdej łazience jest grzejnik na ręczniki, który można grzać także elektrycznie.
- W każdym pokoju jest osobna klimatyzacja LG z funkcją grzania.
- Okna na parterze mają elektryczne żaluzje sterowane centralnie. Na piętrze żaluzjami steruje się osobno w każdym pokoju.
- Dom ma centralny odkurzacz.
- Woda i kanalizacja są miejskie.
- Jest podłączony internet światłowodowy.
- W pokojach jest parkiet, a w łazienkach, pralni i przedsionku płytki ceramiczne.
Dach pokryty jest dachówką ceramiczną. Ściany zewnętrzne wymurowano z cegły MAX ułożonej na główkę, czyli o największej możliwej grubości muru. Ściany są ocieplone styropianem i otynkowane. Dzięki temu dom jest ciepły zimą i chłodny latem.
Dom jest zadbany i można w nim zamieszkać od razu. To jednak dom z historią, a nie nowa inwestycja, więc część rzeczy warto odświeżyć według własnego gustu. Parkiet i schody z drewna egzotycznego po cyklinowaniu odzyskają dawny blask. Kuchnię nowy właściciel będzie mógł zaprojektować od nowa, dokładnie tak, jak lubi. To dobra okazja, żeby nadać domowi własny charakter, mając pewność, że jego konstrukcja, instalacje i ogrzewanie są solidne.
Ogród jest otoczony drzewami, które zapewniają prywatność. Wieczorem oświetlają go lampy LED, które włączają się na ruch albo o ustawionej godzinie. Oprócz garażu na posesji jest wiata samochodowa. W sumie można tu zaparkować do pięciu samochodów.
Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą i nie ma obciążeń.
Wola Justowska to jedna z najbardziej zielonych i cenionych dzielnic Krakowa, z willową zabudową i spokojnymi uliczkami. W pobliżu jest Park Decjusza z renesansową Willą Decjusza, a tuż obok zaczyna się Las Wolski. Można tam iść na spacer, pobiegać, pojechać rowerem, odwiedzić ogród zoologiczny albo wejść na Kopiec Piłsudskiego. Aleją Królowej Jadwigi szybko dojeżdża się do Błoń i do centrum miasta.
Ten dom najlepiej poznać na miejscu, najlepiej w słoneczny dzień, kiedy widać, jak światło wpada przez drzewa do ogrodu. Zapraszam na spotkanie przy Wiosennej.
Joanna Marczyńska-Schmidt
tel. +48 501 46 99 50
